Uma nova experiência digital está sendo desenvolvida com tecnologia de ponta, design estratégico e foco em alta performance pela equipe da Impulsiona Sites.
Enquanto isso, seguimos por perto.
Assessoria técnica na compra, venda, locação e regularização de imóveis, prevenindo riscos patrimoniais e resolvendo conflitos com rigor documental e eficiência.
Atuação Especializada
A aquisição, alienação ou locação de um imóvel representa, na maioria das vezes, um dos maiores investimentos patrimoniais de uma pessoa ou empresa. A ausência de uma análise jurídica prévia de certidões, matrículas e cláusulas contratuais pode resultar em prejuízos graves, como penhoras ocultas, fraudes ou impossibilidade de registro da escritura.
Com pós-graduação em Contratos e Responsabilidade Civil pela Fundação Escola Superior do Ministério Público (FMP/RS), a Dra. Bruna Rochedo realiza auditoria jurídica preventiva completa (*due diligence* imobiliária), além de atuar na regularização de pendências fundiárias e na resolução de litígios imobiliários.
Seja para assegurar que a compra de um imóvel ocorra sem riscos, regularizar uma propriedade por usucapião ou adjudicação, elaborar contratos de locação blindados ou rescindir contratos com construtoras, você conta com acompanhamento próximo, técnico e transparente.
“A segurança de uma transação imobiliária não começa no cartório, mas no exame minucioso de cada certidão e contrato antes da assinatura.”
Frentes de Atuação
Atuação completa em Pelotas/RS e online para todo o Brasil, cobrindo todas as etapas da negociação, regularização de escrituras e contencioso imobiliário.
Auditoria preventiva completa para garantir que o imóvel e os vendedores estejam livres de dívidas, penhoras e riscos de anulação.
Redação personalizada de instrumentos contratuais para assegurar equilíbrio, segurança e proteção integral do patrimônio.
Procedimentos judiciais e extrajudiciais (em cartório) para obtenção da escritura definitiva e matrícula individualizada.
Gestão jurídica de locações residenciais e comerciais para proprietários, imobiliárias e locatários.
Defesa dos direitos de compradores de imóveis na planta em caso de desistência ou descumprimento pela construtora.
Atuação técnica em problemas estruturais de engenharia, defesa da posse e questões condominiais.
Diferenciais
Visão preventiva rigorosa combinada com especialização em contratos para resguardar seu patrimônio de ponta a ponta.
Análise aprofundada de toda a documentação, certidões dos cartórios e histórico do imóvel antes que qualquer valor seja transferido.
Você conversa e alinha cada estratégia pessoalmente com a Dra. Bruna Rochedo, com acompanhamento dedicado em reuniões e cartórios.
Prioridade para Usucapião extrajudicial, inventários e averbações diretamente em cartório de notas e registro de imóveis, reduzindo prazos e custos.
Relatórios claros apontando riscos reais de cada negócio, sem termos jurídicos confusos, garantindo decisões seguras.
Método de Atuação
Você nos envia a certidão de matrícula do imóvel, minutas contratuais, escrituras anteriores ou contratos de gaveta.
Realizamos a consulta para apresentar os riscos identificados, as certidões necessárias e a estratégia mais segura ou célere.
Elaboramos o contrato blindado, conduzimos a regularização em cartório ou ingressamos com a ação judicial necessária.
Atendimento presencial no Centro de Pelotas/RS (Av. Brasil, 965) e consultas online para todo o Brasil.
Segurança Imobiliária
Não assine contratos sem orientação jurídica. Fale diretamente com a Dra. Bruna Rochedo para blindar seu patrimônio.
Depoimentos
Estávamos quase fechando a compra de uma casa quando a Dra. Bruna identificou penhoras em nome do vendedor que o corretor não tinha visto. Essa análise salvou as nossas economias.
Contratei o escritório para a regularização da escritura de um imóvel de herança. O processo de Usucapião correu de forma ágil em cartório com acompanhamento exemplar.
Tive sérios problemas com inadimplência em um imóvel comercial alugado. A ação de despejo e a cobrança dos atrasados foram conduzidas com extrema rapidez e profissionalismo.
Dúvidas frequentes
Respostas claras para as principais dúvidas sobre compra e venda, regularização de imóveis e locações.
Tirar dúvidas no WhatsAppA consulta prévia com análise de certidões (*due diligence*) identifica se o imóvel possui dívidas tributárias, penhoras, disputas judiciais ou se o vendedor responde a processos que possam anular a venda por fraude à execução, garantindo que você não perca o imóvel nem o dinheiro investido.
Usucapião é a forma originária de aquisição de propriedade pelo exercício da posse mansa, pacífica e ininterrupta por determinado tempo fixado em lei. Quando preenchidos os requisitos e com anuência dos confrontantes, pode ser feito diretamente em cartório extrajudicial, de forma muito mais rápida.
A legislação tolera atraso máximo de 180 dias se previsto em contrato. Ultrapassado esse prazo sem entrega das chaves, o comprador pode optar por rescindir o contrato com devolução de 100% dos valores pagos atualizados mais multa, ou exigir indenização por lucros cessantes (aluguel mensal pelo período de atraso).
Sim. A Lei do Distrato Imobiliário garante o direito à rescisão contratual com devolução de parcela substancial das quantias pagas (geralmente entre 75% a 100% conforme a responsabilidade e se o empreendimento possui patrimônio de afetação).
Havendo atraso no pagamento do aluguel e dos encargos, o locador pode notificar o inquilino e ingressar com a ação de despejo, inclusive com pedido liminar de desocupação rápida caso o contrato não possua garantia locatícia válida ou tenha sido prestada caução judicial.
Os documentos fundamentais são a Certidão de Matrícula atualizada com certidão de ônus e ações, certidões negativas de débitos municipais (IPTU), certidão negativa de débitos condominiais, e as certidões pessoais e fiscais em nome de todos os vendedores e seus cônjuges.
